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Hauswartsdienste und seine wichtigsten Aufgaben
Von admin | 29.März 2009
Hochmoderne Haustechnik und die außerordentlichen Ansprüche bei der Steuerung von Versorgungsanlagen haben dazu geführt, dass ein konventioneller Hausverwalter den Ansprüchen, besonders bezüglich seiner technischen Fertigkeiten, häufig gar nicht gerecht wird. Speziell bei überdurchschnittlichen Wohnkomplexen sorgen sich daher immer öfter Hausmeisterdienste als spezielle Firmen um die Wohnanlagen, die Haustechnik und die Belange der Bewohner. Auch die Beaufsichtigung kleiner Wohnkomplexe wird immer mehr von einer Hausverwaltungsfirma bearbeitet. Hier geht es in der Regel um sogenannte springende Hausverwalter, welche verschiedene Wohnkomplexe zusammen verwalten. Solch ein Hausverwaltungsservice hat bei der Hausversorgung eine Reihe anstrengender Hausarbeiten zu erfüllen. Der Hauswart ist zum Beispiel verantwortlich für die Untersuchung der Heizungen. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verantwortlich für die Überwachung des Heizölbestandes. Der Hauswart muss genauso die Justierung vornehmen, die den Jahreszeitenbetrieb und die Absenkung über Nacht bewirken. Ebenso eine regelmäßige Pflege managet der Hausmeisterdienst und beauftragt die fachmännischen Firmen und überwacht ihre Leistung bei der Pflege und der Wiederherstellungsmaßnahmen. Ein hinzukommender relevanter Tätigkeitsbereich für den Hausverwaltungsservice ist das Arbeitsgebiet der Abwasserentsorgung. Hier müssen regelmäßig das Absperrgerät und Wasserstand überwacht werden, beziehungsweise es muss auf Störungen entsprechend reagiert werden. Besonders bei Problemen mit dem Abflussrohr alarmieren die Mieter in der Regel erst den Hausverwaltungsservice. Die elektrischen Apparate in Wohnkomplexen sind ein hinzukommender, wichtiger Tätigkeitsbereich. Außer dem Überwachen von Wasserzählern ist der Hausmeisterdienst besonders für die ordnungsgemäße Belichtung im Treppenhaus verantwortlich und muss bei Bedarf kaputte Leuchtmittel austauschen und existierende Zeitsteuerungen bedarfsgerecht justieren. Auch simple Reparaturen werden vom Hausmeisterdienst ausgeführt. Daher sind bei solchen Unternehmen meistens ausgebildete Spezialisten beschäftigt, die zahlreiche Mängel alleine in Ordnung bringen könnten. Bei aufwendigen Reparaturen hat der Hausmeisterdienst die Obliegenheit der Anweisung und Untersuchung einer sachgemäßen Reparatur. Ein Hausverwaltungsservice prüft ständig Fensterqualität und Schlossvorrichtungen im Treppenhaus des Wohnkomplexes. Darüberhinaus werden Hausmeisterdienste mit der Beaufsichtigung der Mieter beauftragt. Die Hausmeisterbetriebe haben regelmäßig Bewohnersprechstunden und schicken genauso Schreiben der Vermieter an die Mieter.
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